Жители Якутска уже заметили изменения, произошедшие в самом крупном торгово-развлекательном центре города «Туймаада». Еще большие изменения не видны, но имеют важное значение.

Обновляться необходимо

«Любой крупный торговый центр проходит свой жизненный цикл и должен периодически обновляться. ТРК «Туймаада» открылся в конце 2011 года, и решения, которые были актуальны в тот момент, сегодня уже устарели. Реконцепция позволяет удовлетворить запросы посетителей и обеспечить успешную деятельность комплекса», — сообщила заместитель директора ООО УК «Центр» (входит в Группу «РИК») Ксения Захарова.

В компании «Центр», в управлении которой находится комплекс, считают, что реновация необходима примерно каждые десять лет. Меняются технологии, экономические условия и привычки людей – надо соответствовать. Реалии подтвердили верность этого суждения, причем даже сильнее, чем можно было ожидать.

«Впервые мы задумались об этом в 2019 году. Консультировались с известной компанией «Магазин магазинов», экспертом в области торговой недвижимости. Общую концепцию разработало архитектурное бюро «Asadov studio», а затем, исходя из нее, якутские дизайнеры создали детализированный проект. Он и сейчас является основой проводимой реконцепции, хотя, конечно, после 2020 года мы внесли в него определенные коррективы», — отметила заместитель директора.

В период пандемии покупатели ушли в онлайн, и с тех пор офлайн торговля повсеместно не вернулась к прежним показателям. Это заставляет переосмыслить деятельность комплекса, его наполнение, чтобы предоставить посетителям что-то, что может их заинтересовать. Одним из решений стало появление многофункциональной концертной площадки.

Влияние санкций в ходе реконцепции также удалось преодолеть. Нашли новых поставщиков инженерного оборудования. Привлекли новых арендаторов, заменивших бренды, с которыми планировалось сотрудничать, но которые покинули российский рынок.

«Если бы мы не провели реконцепцию, то столкнулись бы с невозможностью грамотного заполнения освободившихся во время пандемии площадей, не смогли бы привлечь интересные франшизы и операторов фудмолла. Как правило, у них есть свои серьезные требования по вентиляции, кондиционированию, и в устаревший комплекс они бы не пришли. Так что все оказалось очень своевременно», — отметила Ксения Захарова.

Серьезная начинка

Строительно-монтажные работы по первому этапу реконцепции ТРК «Туймаада» начались в 2022 году. Главным на данном этапе стала модернизация инженерных систем здания. Это то, чего не видят посетители, но что обеспечивает их безопасность и комфорт.

Системы пожарной безопасности, дымоудаления, оповещения посетителей в случае угроз – все это радикально обновлено. Создана новая система антитеррористической защиты. Теперь ТРК не просто соответствует всем требованиям законодательства, здесь установлено самое современное оборудование.

«Например, система пожарной безопасности автоматизирована, исключен человеческий фактор – сразу же включается оповещение об аварийной ситуации, эвакуации и система дымоудаления. Новая система реагирует на появление дыма более чутко, точно и быстро, чем прежняя», — рассказал начальник отдела эксплуатации ООО УК «Центр» Юрий Апросимов.

Он также сообщил, что в комплексе изменилась система видеонаблюдения: установлены видеокамеры большего разрешения, их число увеличилось, вследствие чего расширилась зона охвата. Стоит добавить, что часть камер подключены к городской системе видеонаблюдения «Безопасный город» — это уже за рамками реконцепции.

Также заменены система вентиляции, кондиционирования, отопления. В помещениях, затронутых перепланировкой, обновлены системы водоснабжения, канализации и электроснабжения. Установлен новый резервный источник электроэнергии – дизельная электростанция большей мощности. При отключении основного источника ДЭС включается автоматически.

Отремонтированы лифты, эскалаторы, дополнительно смонтирован ещё один новый пассажирский лифт.

Отметим, что при этом ТРК не закрывался ни на один день, работы в основном проводились по ночам.

С пользой, комфортом и удовольствием

Самые заметные преображения на сегодня – перепланировка на первом, втором и шестом этажах, перемещение фудкорта, создание досуговой зоны, а также появление новых брендов.

«Раньше на втором этаже находился уютный ресторан «Шоколадница», (к сожалению, закрывшийся во время пандемии) и фудкорт, и такое размещение оказалось не самым удачным. Теперь красивый современный фудмолл находится на шестом этаже, что исключает попадание запаха еды в магазины, торгующие одеждой. Мы уже получаем много положительных отзывов, посетителям нравится, что в самом центре города есть такое симпатичное место с вполне приемлемыми ценами», — пояснила Ксения Захарова.

Очень интересное новшество – многофункциональная концертная площадка на шестом этаже. Это совершенно новый для Якутска формат, то, что сегодня должно быть в городе. В столице республики много площадок, но все они устроены по традиционному принципу – это либо партер и амфитеатр, либо стадион. Между тем, сегодня востребованы пространства для стендап мероприятий, особенно популярных среди молодежи, и других, рассчитанных на 500-600 человек.

«Такой формат сейчас активно продвигается по всей России, и мы создали пространство, соответствующее этому тренду. Его можно использовать и как концертную площадку, и как ресторан, и для выставочных мероприятий. Арендатор теперь может обеспечить звук, освещение, отвечающие требованиям гостей, которые приезжают выступать в Якутск», — отметила наша собеседница.

С конца марта здесь уже прошли первые мероприятия, например, концерт в рамках «ТРК Фест». Место становится узнаваемым.

ТРК сохраняет разнообразие торговых марок: появились «Love republic», итальянский бренд «Calliope», расширилась «Zarina» — красивые комфортные магазины, предлагающие одежду хорошего качества по разумным ценам.

На первом этаже сменился супермаркет, появились магазин «I-shop» и кафе, где можно посидеть попить кофе в ожидании, пока твоя половинка делает покупки. Скоро на пятом этаже откроется магазин товаров и одежды для дома.

В комплексе отремонтированы часть туалетных комнат. Появился гардероб на первом этаже, что очень удобно, особенно зимой.

Что впереди

На этом преображение ТРК не остановится, в УК «Центр» продолжают работать над следующими этапами реконцепции.

«На следующих этапах реконцепции ТРК «Туймаада» хотелось бы затронуть общие зоны – коридоры, входные группы, частично третий и пятый этажи, провести благоустройство прилегающей территории», — делится Ксения Захарова.

Она также отметила: «Арендаторы торговой недвижимости в настоящее время только-только подстроились под новые условия, год-два назад никто еще не мог сказать четко о своих планах».

Так что нынешний год посвящен разработке дальнейших планов в согласовании с арендаторами, чтобы минимизировать время простоя магазинов и организовать процесс строительно-монтажных работ без закрытия всего комплекса так же, как это было сделано на первом этапе.

«Всем нравится что-то новое. Будем обновляться, расширять ассортимент, идти в ногу со временем», — сказала заместитель директора УК «Центр» Ксения Захарова.

Пресс-служба АО «РИК Плюс»

Фото: УК «Центр»